Требования для монтажа шлагбаума
Обязательное условие для установки шлагбаума — обеспечение возможности для каждого жителя свободно проходить на территорию, в том числе проезжать с детской коляской, велосипедом или на инвалидном кресле. Безусловное требование — свобода доступа ко всем подъездам для машин Скорой помощи и пожарных. Жильцы избирают ответственного представителя, который станет контролировать работу устройства и сможет в случае поломок или иных проблем оперативно открыть проезд и проход во двор.
Прежде всего, стоит убедиться в том, что придомовая территория действительно принадлежит владельцам квартир на общих основаниях. Зачастую этот факт не бывает зафиксирован в документах и приходится юридически оформлять собственность на землю вокруг дома. Сделать это можно только на общем собрании собственников жилья. Земельный участок вокруг многоэтажки ставят на кадастровый учет. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ придомовая территория принадлежит жильцам на правах совладения, но закрепить это право может только кадастровая комиссия. Это право также закреплено в статье 16 ФД № 189.
Решение об установке шлагбаума (и режиме его эксплуатации) принимается на втором собрании собственников жилья (включая и владельцев подвалов, магазинов на первых этажах и других нежилых помещений). Для положительного решения необходимо, чтобы не менее 70% имеющих право голоса письменно подтвердили свое согласие. Норматив содержит указание на достаточность 51% поддержавших решение, но риск того, что позже найдутся желающие демонтировать шлагбаум, очень велик. Права и алгоритмы принятия решений собранием собственников описаны в статье 44 Жилищного кодекса.
Результаты общего собрания жильцов или ТСЖ представляют в районную аднминистрацию на согласование, а также в ГИБДД, отдел ЖКХ и МСЧ (Пожарная служба). Все эти службы должны одобрить право на установку во дворе дома (или нескольких домов) средств управления дорожным движением. Так шлагбаум называется на канцелярском языке. Затем составляется смета на закупку материалов и проведение работ, указываются иные технические и эксплуатационные характеристики конструкции. При возникновении затруднений см оформлением разрешения можно обратиться к статьям закона 16, 36, 44 и 46 в Жилищном кодексе, статье 26 Земельного кодекса, а также к пункту Правил дорожного движения № 15.
К кому обращаться с вопросами
Если собственники жилья решили установить во дворе шлагбаум, стоит обратиться за консультацией к юристу по земельным вопросам. Регулированием таких вопросов также занимается региональное законодательство, соответственно в каждом городе может существовать пакет местных постановлений, регламентирующих права и обязанности собственников земли и процессы установления заграждений с целью обеспечения безопасности территории. В Москве в 2013 году вышло отдельное постановление, детализирующее все стадии этого процесса.
Теги по теме: законно ли устанавливать шлагбаумы во дворах, установить шлагбаум на придомовой территории